Gestion locative ( Barème )

Aujourd'hui gérer un bien est une tâche complexe. Notre service gestion / location est la pour y remédier ! Notre cabinet a pour objectif d'optimiser constamment la gestion complète de vos biens. Nous assurons ainsi pour vous les actions suivantes :

L'estimation du loyer au plus juste du marché afin d’éviter les carences locatives ;

La recherche d'un locataire solvable ( étude des pièces fournies, agrément de l'assureur pour les lots assurés );

La mise en place d'une garantie loyers impayés avec dégradations immobilières et les conseils de notre assistance juridique ;

Le suivi des éventuels sinistres qui peuvent survenir ;

La gestion administrative et comptable associé à votre contrat ;

Une garantie financière à hauteur de 120 000 € permettant de sécuriser la gestion de vos biens

Pour tout devis détaillé n'hésitez pas à nous contacter, nous nous engageons à vous répondre dans un délai maximum de 24h.

Voici notre barème de tarification, en phase avec les pratiques du marché :

 Honoraires de gestion courante de 6 % HT  ( Habitation / commerces );

Application de la TVA en vigueur ;

Assurance loyers impayés contrat séparé et facultatif  ( recommandé ) ;

 

 

Pour un Bail d'Habitation :

L'état des lieux est facturé 3 € / m² ;

Les honoraires de location sont construits sur la base du montant €TTC à la charge du locataire et du bailleur : plafond indexé à la zone* et à la superficie habitable du logement

Zone très tendue* : 12 € TTC/m2 pour Paris (75), Hauts-de-Seine (92), Seine-St-Denis (93), Val-de-Marne (94) et Yvelines (78)

Zone tendue* : 10 € TTC/m2 pour les 28 agglomérations les plus importantes où s’applique l’encadrement des loyers.

Reste du territoire* : 8 € TTC/m2

Prestations incluses dans nos honoraires de location à la charge du locataire : Visite du logement, constitution du dossier de location, contrat de location.

Le montant des frais est identique pour le bailleur et le locataire.

 

Pour un Commerce

Rédaction du bail + Etat des lieux : 1000 € H.T à la charge du preneur

Honoraires de location : 5 % du loyer annuel H.T à la charge du preneur

 

Rappels sur la loi ALUR

La Loi Alur pose plusieurs principes :

La rémunération de l'agent immobilier, et plus généralement du professionnel concerné (gestionnaire de biens, notaire, etc.), est à la charge exclusive du propriétaire-bailleur ;

Les frais liés à la visite du bien, à la constitution du dossier, à la rédaction du contrat de location (bail) et à l'état des lieux sont partagés entre le locataire et le propriétaire ;

La part payée par le locataire ne peut pas dépasser celle du propriétaire ;

Les frais payés par le locataire sont plafonnés en fonction de la surface et de la zone géographique ;

Les frais de location payés par le locataire ne peuvent pas dépasser les plafonds suivants.

3 € / m2 pour l'établissement de l'état des lieux d'entrée ou de sortie et pour les autres types de frais (hors état des lieux) :

12 € / m2 dans les zones au marché locatif très tendu (zone A bisDuflot et PTZ)

10 € / m2 dans les zones au marché locatif tendu (communes où s'applique l'encadrement Duflot des loyers et la taxe sur les logements vacants, hors zone A bis) ;

8 € / m2 dans les autres zones.